Låna till renovering – så fungerar det

Du kan låna till renovering på två sätt: med ett privatlån utan säkerhet eller genom att utöka bolånet. Att utöka bolånet ger oftast lägre ränta och ränteavdrag, men lånet får vara högst 80 % av bostadens värde. Ett privatlån går ofta snabbare att ordna men har högre ränta och ger inget ränteavdrag från 2026.

Hur kan jag låna till renovering?

Det finns två vanliga sätt att låna till renovering: ett privatlån eller ett utökat bolån. Vissa banker kallar det renoveringslån, men det är oftast någon av de två.

Läs mer om privatlån och om hur ett bolån fungerar.

Hur fungerar det att utöka bolånet?

Du ansöker om ett tilläggslån hos banken. Sedan den 1 april 2026 får tilläggslånet vara högst 80 % av bostadens värde, enligt regeringen. Bostaden får bara värderas om för att öka lånet en gång var femte år.

Exempel: Ett hus är värt 4 000 000 kr och bolånet är 2 800 000 kr, alltså 70 %. Då kan bolånet utökas med högst 400 000 kr, till 80 %.

Tänk på att amorteringskravet kan öka när lånet blir större. Läs mer om amorteringskrav.

Vad kostar ett renoveringslån?

Ett privatlån kostar mer än ett utökat bolån, både före och efter skatt. Exemplet visar ett privatlån.

Räkneexempel – inte ett erbjudande. Privatlån på 200 000 kr, 7 % nominell ränta, fem års återbetalningstid, 495 kr i uppläggningsavgift och 29 kr i aviavgift. Effektiv ränta: 7,67 %. Månadsbetalning: 3 989 kr. Totalt att betala: 239 849 kr.

Ett utökat bolån på 200 000 kr med 4 % ränta ger ungefär 8 000 kr i ränta det första året. Efter 30 % ränteavdrag blir kostnaden ungefär 5 600 kr. Läs mer om ränteavdrag.

Hur påverkar ROT-avdraget?

ROT-avdraget sänker priset på arbetet. Under 2026 är avdraget 30 % av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år. Avdraget gäller inte material. Hantverkaren drar av beloppet direkt på fakturan.

Exempel: En köksrenovering kostar 250 000 kr, varav 100 000 kr är arbete. ROT-avdraget blir 30 000 kr, och du betalar 220 000 kr. Då behöver du låna mindre.

Den tillfälliga höjningen till 50 % gällde bara under delar av 2025.

Kan jag låna till renovering när jag köper bostad?

Ja, i vissa fall. En del banker kan låna ut pengar till en renovering i samband med köpet. Bolånet får ändå vara högst 90 % av bostadens värde, och banken gör en kreditprövning av hela lånet. Fråga banken innan du lägger bud om du planerar en större renovering.

Vad gäller om jag bor i bostadsrätt?

Du kan låna till renovering på samma sätt som i ett hus. Bolånet har då bostadsrätten som säkerhet. Tänk på att större ändringar i en bostadsrätt, till exempel att flytta väggar eller dra om rör, kan kräva styrelsens tillstånd. Kontrollera det innan du lånar och anlitar hantverkare.

Lönar det sig att låna till renovering?

Det beror på vad du renoverar och hur länge du ska bo kvar. En renovering som behövs, till exempel ett tak som läcker, kan vara värd att låna till. En renovering som bara höjer standarden kan vara klokare att spara till.

Tänk på att en renovering inte alltid höjer bostadens värde lika mycket som den kostar. Räkna med att lånet ska betalas av på din inkomst, inte genom en framtida försäljning.

Checklista innan du lånar till renovering

1. Be om offerter och räkna ut ROT-avdraget.
2. Ta reda på om du har utrymme att utöka bolånet upp till 80 %.
3. Jämför effektiv ränta och totalt belopp att betala för olika lån.
4. Räkna med ränteavdrag bara för lån med säkerhet.
5. Lägg till en buffert för oväntade kostnader i renoveringen.