Kontantinsats – så mycket behöver du

Kontantinsatsen är den del av bostadens pris som du betalar själv, utan bolån. Sedan den 1 april 2026 är den minst 10 % av priset, eftersom bolånetaket höjdes från 85 till 90 %. Köper du en bostad för 3 000 000 kr behöver du alltså minst 300 000 kr. Köper du ett hus tillkommer lagfart och ofta pantbrev.

Vad är kontantinsats?

Kontantinsats är den del av bostadens pris som du betalar med egna pengar. Resten lånar du som bolån med bostaden som säkerhet. Kontantinsatsen visar banken att du tar en del av risken själv.

Sedan den 1 april 2026 får bolånet vara högst 90 % av bostadens värde. Det kallas bolånetaket. Före den 1 april 2026 var taket 85 %, och då behövdes minst 15 % i kontantinsats.

Hur mycket kontantinsats behöver jag?

Du behöver minst 10 % av bostadens pris. Banken kan kräva mer om den bedömer att din ekonomi inte räcker för ett så stort lån.

Räkneexempel – inte ett erbjudande. Minsta kontantinsats och största bolån enligt bolånetaket.

Med 90 % belåningsgrad gäller amorteringskravet på minst 2 % per år. Läs mer om amorteringskrav.

Vilka kostnader tillkommer när jag köper hus?

Köper du ett hus eller en annan fastighet betalar du stämpelskatt för lagfart och ofta för pantbrev. Räkna med de kostnaderna utöver kontantinsatsen.

• Lagfart: 1,5 % av köpeskillingen plus 825 kr
• Pantbrev: 2 % av det nya pantbrevsbeloppet plus 375 kr per pantbrev

Pantbrev behövs bara för den del av lånet som inte redan täcks av befintliga pantbrev i huset.

Räkneexempel – inte ett erbjudande. Hus för 4 000 000 kr med 3 600 000 kr i bolån. Huset har redan pantbrev på 2 000 000 kr.

Köper du en bostadsrätt betalar du ingen lagfart eller pantbrev. Föreningen kan däremot ta ut en avgift när lånet pantsätts.

Kan jag låna till kontantinsatsen?

Det är inte förbjudet att låna till kontantinsatsen. Ett sådant lån är ett blancolån, alltså ett lån utan säkerhet. Det har högre ränta och ger inget ränteavdrag från och med 2026.

Banken räknar med alla dina lån när den prövar om du klarar bolånet. Ett lån till kontantinsatsen ökar dina månadskostnader och kan därför ge ett lägre lånelöfte. Fråga banken innan du ansöker om båda lånen.

Vad är skillnaden mellan handpenning och kontantinsats?

Handpenningen är oftast en del av kontantinsatsen. Den betalas när köpekontraktet skrivs, ofta 10 % av priset. Resten av kontantinsatsen betalas på tillträdesdagen tillsammans med bolånet.

När bolånetaket är 90 % kan handpenningen alltså motsvara hela kontantinsatsen. Läs avtalet för att se exakt när och hur mycket du ska betala.

Hur sparar jag till kontantinsatsen?

Det går snabbare att spara om du sätter av ett fast belopp varje månad. Ett exempel: 5 000 kr i månaden blir 300 000 kr på fem år, utan ränta. Med ränta på sparandet går det något snabbare.

Läs mer om hur ränta fungerar i guiden vad är ränta. Läs också om hur ett bolån fungerar.

Checklista innan du köper bostad

1. Räkna ut kontantinsatsen: minst 10 % av priset.
2. Lägg till lagfart och pantbrev om du köper hus.
3. Ansök om lånelöfte innan du lägger bud.
4. Räkna med ränta, amortering och driftkostnader i budgeten.
5. Ha en buffert kvar efter köpet för oväntade kostnader.