Räntebeskedet och ditt bolån – kommun för kommun

Räntebeskedet är Riksbankens beslut om styrräntan. När styrräntan ändras brukar bankerna ändra sina rörliga bolåneräntor. En höjning med 0,25 procentenheter ger 417 kr mer i ränta per månad på ett bolån på 2 000 000 kr, eller 292 kr efter ränteavdrag. Välj din kommun nedan för att se ett typiskt bolån där.

Vad betyder räntebeskedet för ditt bolån?

Räntebeskedet betyder mest för dig som har rörlig ränta. När Riksbanken ändrar styrräntan brukar bankerna ändra sina rörliga bolåneräntor kort därefter. Ett bolån med bunden ränta påverkas först när bindningstiden går ut.

Effekten i kronor beror på hur stort bolånet är. Därför skiljer den sig mycket mellan kommuner. Ett typiskt bolån i en storstadskommun är flera gånger större än i en glesbygdskommun.

Kalkylen ovan visar två saker. Den första är vad det senaste beslutet betyder för ett typiskt bolån i den kommun du väljer. Den andra är vad en ändring på 0,25 procentenheter betyder. Riksbanken ändrar oftast styrräntan i steg om 0,25 procentenheter.

Hur mycket ändras månadskostnaden?

Månadskostnaden ändras med bolånet gånger förändringen, delat med tolv. Ränteavdraget minskar sedan effekten med 30 %. Över 100 000 kr i ränta per år är avdraget 21 %, så för stora lån blir nettoeffekten större.

Räkneexempel – inte ett erbjudande. Per månad, med 3 % ränta före höjningen och hela lånet med rörlig ränta. En sänkning ger samma belopp tillbaka. Beloppen gäller den del av lånet som har rörlig ränta.

Ett lån på 5 000 000 kr med 3 % ränta kostar 150 000 kr i ränta per år. Därför ger en del av höjningen bara 21 % i avdrag, och nettoeffekten blir högre än 70 % av bruttot.

Så räknar vi

Kalkylen räknar fram ett typiskt bolån för varje kommun i tre steg. Alla beräkningar görs i kod och kontrolleras mot värden som räknats fram separat.

1. Bostadens pris: snittpriset för permanenta småhus som såldes i kommunen 2025, enligt SCB.
2. Bolånet: priset gånger 70,9 %. Det är den genomsnittliga belåningsgraden vid bostadsköp 2025, enligt Finansinspektionen.
3. Räntan: 2,73 %, som var hushållens genomsnittliga rörliga ränta på nya bolån i augusti 2026, enligt SCB.

Sedan räknar vi räntan före och efter en ändring. Vi antar att banken för vidare hela ändringen av styrräntan till den rörliga räntan. Ränteavdraget räknas enligt Skatteverkets regler.

Metoden har tre begränsningar. Den gäller nya lån, inte lån som tagits för länge sedan. Den gäller småhus och inte bostadsrätter. I kommuner med få försäljningar är snittpriset osäkert, och kalkylen visar då en varning.

Varför ändras inte alla bolån direkt?

Bolån med bunden ränta ändras inte förrän bindningstiden går ut. Enligt Finansinspektionen hade 70 % av de nya bolånen rörlig ränta 2025. Resten var bundna i ett år eller längre.

Rörlig ränta ändras dessutom oftast bara på villkorsändringsdagen. Det är ofta var tredje månad. Banken bestämmer också själv hur mycket av en ändring den för vidare. Läs mer om skillnaderna i guiden om bunden eller rörlig ränta.

Vad kan du göra efter ett räntebesked?

Du kan inte påverka styrräntan, men du kan se över ditt eget bolån. Den här checklistan hjälper dig:

1. Ta reda på om ditt lån har rörlig eller bunden ränta och när bindningstiden går ut.
2. Räkna på ditt eget lån i kalkylen ovan, eller i vår bolånekalkyl.
3. Jämför din ränta med bankens snittränta. Bankerna redovisar sina snitträntor på sina webbplatser.
4. Kontrollera om ränteavdraget räcker. Läs mer i guiden om ränteavdrag.
5. Prova kalkylen med 1–2 procentenheter högre ränta. Då ser du hur stor marginal din ekonomi har.

Läs mer om bolån i vår översikt över bolån.